美術館特區大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高採光通風三房雙衛開窗左營鼓山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬
參考單價：48.27 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶最上石
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：11.01 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：2696
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通樞紐優越：鄰近台鐵美術館站與捷運 C20 美術館站，通勤便利度高。 2. 學區資源穩定：位於中山國小與七賢國中學區內，滿足子女教育需求。 3. 居住品質佳：格局方正擁有三房兩廳二衛，且採光通風良好，前後陽台設計提升空間感。 4. 生活機能成熟：鄰近美術館公園及內惟市場，文藝氣息濃厚且生活便利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，雖非老舊但需注意管線與公共設施維護狀況。 2. 停車問題：單價不含車位，購置後需額外評估車位成本與尋找意願。 3. 樓層選擇：位於 14 樓中的第 5 樓，雖無頂樓或底樓弊端，但視野受限。 4. 坪效限制：總坪數約 38 坪包含三房，空間規劃需留意動線是否舒適。
機會	1. 區域發展：美術館特區持續完善，周邊環境與文化資源可提升居住價值。 2. 剛性需求：學區與通勤優勢對小家庭具吸引力，未來出租或轉手流動性佳。 3. 裝修空間：屋齡允許買方依自身喜好重新裝潢，調整格局以符合新世代生活模式。
威脅	1. 維修基金風險：老舊社區需確認修繕基金是否充足，避免未來增提費用。 2. 市場波動：房地產市場趨勢變化可能影響投資報酬率或轉手價格。 3. 競爭對手：同區域可能有新成屋或更年輕大樓的競價，導致議價空間有限。